2006年7月10日，芹池镇贾寨村村民谭某来镇调委会反映：自己因婚姻关系由原来的吕庄村迁移至贾寨村，2005年11月，经中人说合，将自己在吕庄村的旧房两处以4500元卖给本村村民吴华锁，但当时并没有办理房产证过户手续。现因吕庄村成为煤矿采空区，需整体搬迁，该房屋经评估作价三万余元。本人得知此事后，和吴华锁商量，要求吴华锁再适当补偿一部分房屋拆迁费，但吴华锁坚决不同意，认为自己已出钱把该房屋买下，房屋拆迁补偿款应归自己所有，争执不下，现请镇调委会帮助解决。
镇调委会受理此案后，立即展开调查，调查结果为：该房屋虽然买卖交易成功，但没有及时办理房屋过户手续，吴华锁如果要领取拆迁补偿款，就必须交回宅基地使用证，但该房屋的宅基地使用证仍在谭玉兵手中，且谭玉兵曾说过如果不给补偿就不给付宅基地使用证，你吴华锁也领不到拆迁补偿款。调查中还得知房屋补偿清算已经开始，该纠纷如不立即解决，将会带来一系列不良的后果，给各方都会造成不小的损失。

   根据这些调查情况，2006年7月14日，镇调委会通知双方当事人进行调处。调解中，根据《中华人民共和国民法通则》和《城市私有房屋管理条例》有关房屋买卖的法律和政策规定，调解人员给双方当事人讲解“财产所有权的取得方式，从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”、“买卖城市私有房屋，买方和卖方应到房屋所在地房管机构办理相关手续”等法律法规，并结合具体情况，给他们进行了权利和义务的分解。吴华锁听后，表示同意再支付给谭玉兵两千元整，但谭玉兵认为该房屋卖了还不到一年，因此要求吴华锁再给予一万元。鉴天双方当事人要求的金额相差较大，为防止矛盾激化，镇市委会结合双方的家庭经济情况，及时给双方做思想工作，经过苦口婆心的开导和耐心细致讲解，谭玉兵和吴华锁自愿达成了如下调解协议：由吴华锁一次性付清谭玉兵买卖房屋款八千元整，包括买卖房屋时已经给付的四千五百元，折合后吴华锁付给谭玉兵三千五百元整。协议的履行方式：由吴华锁将房屋补偿款三千五百元交到镇调委会，谭玉兵于七月十七日前到镇调委会领钱，谭取钱后将宅基地使用证交付吴华锁，并协助办理有关房屋转让手续。

   本案中调解人员运用矛盾苗头预测的方法，成功地解决了这起房屋买卖纠纷，使谭家和吴家的矛盾化解，将一起可能发生的邻里纠纷化解在了萌芽状态。这就充分要求调解人员在以后的工作中，要努力做到对各种民间纠纷“抓早、抓小、抓苗头、防激化”，特别要做好前置预防，对易激化的矛盾纠纷，提前介入，及时化解，消除隐患，使人民调解工作真正成为维护社会稳定的“第一道防线”。